うっかりマンションを売りそうになって思いとどまった話

不動産価格は東京オリンピックまでは上がり続け、オリンピック後に下がる。とはよく言われていたし、なんとなくそうなんだ〜くらいにしか思っていなかった。

が、今住んでるマンションを売ったら買ったときの+700万くらいで売れると提案され一瞬血迷って売ること検討しちゃったんだけど、いろいろ考えてやっぱ売らない決断に至った経緯などです。

この件をきっかけに不動産や資産管理や投資について思いを馳せたのでそれについても書いておきます。ちなみにマンション買った経緯とかはこちらに。

都内在住の独身女子がマンションを購入して良かったことと誤算

2019.02.18

分譲マンションを持っているとしょっちゅう「このマンション売りませんか」のオファーが来る。特に今は不動産価格が高いからね。

数年前に「試しに査定だしてみよっかな」と軽い気持ちで某大手不動産屋会社のサイトから査定見積もりだしてから、その不動産会社からは何度も「その後ご検討いかがですか」みたいな連絡が電話で入ってきてめちゃうざい。

何度か「しばらく検討しないので電話かけないでください。要件があるならメールアドレス登録してるからそこにメールしてください」って言ってるのに、またしばらくすると電話がかかってくる。まじうざい。

休日の昼間に電話をかけてくるような人間とは絶対仕事したくないなと思いつつ、いったいどんなやつがこんな雑な仕事してるのか確かめたいと思って直接会社に行ったんですよね。(これも含めて彼の戦略だったらまんまとひっかかってるわけだけど・・・)

※直接行ったのは自分の住んでいる物件以外にもう1つ相談したい案件があったのでそれも兼ねてではあったんだけどその話はまた今度。

そこで対応してくれたのがベテラン風の営業で、自身も不動産投資を10年以上やっているという人。で、その人の話を聞いてたら売ったほうがいいのかな・・・と思ってきた。(なんせ素直で流されやすい性格なので)

これが彼らの戦略だったらほんと、まんまとひっかかってる私!!

ベテラン不動産投資家の言い分

  • 私が買った2013年はめちゃくちゃ安く不動産買えた時期
  • 逆に今は不動産が一番売れるとき
  • 銀行が金利をめちゃくちゃ下げていて買いやすくなってるから
  • ただしその金利もオリンピック後あたりから上がってくるだろう
  • そうなるとローンを組んでマンションは買いづらくなる
  • そのため物件価格も下がる

オリンピック前後で不動産価格が変わる説はいろいろ調べててもいろんな説がありすぎて正直良くわからない。

そしてベテラン投資家はこう続ける。

  • 今のマンションを買ったときの+◯%で売ることができたら年利◯円の投資リターンと同じ
  • こんなに良い条件で売ることはまずできない
  • 不動産投資をしている人なら絶対に売るべきシーン
  • 売って賃貸に住み替え、また不動産が安くなってきたら買えばいい
  • そうやって売って得たキャッシュを株や投信や不動産に再投資すべし

確かになって感じではある。心揺らぐ。

ここからいろいろ考えたわけです。悩んだり判断できないのは情報が足りないか思慮が足りないかのどちらか。

まず、私は投資家ではない

人並みに株を売買したり仮想通貨に手を出したりしてはいるものの、とにかくセンスがない。そのため仮想通貨は半分以下になったし、株はトータルプラスになったことが一度もない。2000年前半からやってて一度もですよ!!なので自分は投資家としての判断はできない。絶対に間違える。

私が売るのは自分のタイミングだ

そんな、投資家ではない私が市場のタイミングで売る必要はない。幸い今売らないともう二度と売れない物件ではないし、駅チカなので貸しにもだせる(はず)。私が売るのは市場のタイミングではなく、私のタイミングなんだ!!

キャッシュを得たいわけじゃない

投資家は投資で得られたキャッシュを別の投資に振り分けてまた資産を運用する。しかし私は結婚もしてないし子供もいないし、服もほとんど買わないからすぐにお金が必要というわけではない。キャッシュを得てもどうせ銀行に眠らせておくか、うっかりまた仮想通貨買って負けるだけってのが見えてる。

投資家を目指していない(投資で収益を得るより生業で収益を得たい)

最終的にいきついた結論がこれなんだけど、投資でそれなりの収益を得るためには相当の勉強が必要。その時間をかけて投資で収益を得るより、世の中に何かの価値を提供した結果の収益を得ることに時間をかけたい。

休日の昼間に電話をかけてくるうざい不動産営業マン(すまんw)のおかげでここまで思いを馳せ思慮できたことは本当に感謝するよ・・。

ちなみにこの結論に行き着いた要因の一つ旧友(独身時代にマンション買って結婚してマンション売って別のマンション買った経験値のある信頼できる友人)のアドバイスは

「不動産で儲けるな。住んでいる場所で生活や運命は大きく変わる。不動産を投資と考えると大事なことを見落とす。住むってそういうことじゃん。」

とのこと。ほんと、一般人にとってはそれが全てだなと一瞬でも目先の利益に揺らいだ自分を恥じた。※この友人は実際不動産で儲けてますけどねw

今年は株からも仮想通貨からも手を引いて地道に積立投信でもやることにします。。。